从1978年中国楼市的发展方向上来看，在这41年的时间里，大致可以将其按照10年一个周期分成4个周期。
在1978年到1998年这两个周期中，我国的房地产逐渐趋于成熟，发展机制也在不断完善，而房价也随着通货膨胀的持续推进不断上涨。
到了1998年到2008年这个周期中，城镇化的推动大大增加了楼市的需求，房地产市场愈发火热，房价上涨的趋势也更加明显了。
然后是2008年到2018年这个周期，棚改货币化和炒房进一步加大了楼市需求，房地产市场的热度出现了前所未有的增长。
而房价的涨幅在此期间更是节节攀升，甚至在2016年之后出现了翻倍上涨，各大城市的房价纷纷“破万”，造就了我国房地产发展的巅峰。
在这4个周期中，因为楼市愈发火热，房企供给的房产在不断增加，房产需求越来越多，房地产行业规模也越来越大。趁着这个长期上行的风口，不少买房的人都实现了资产保值。
而就在这4个周期之后，楼市从2019年开始似乎进入了一个新的周期，因为从楼市的发展方向上来看，有3大“逆转现象”同时出现了。
一、长效调控机制不断增加
从2019年开始，我国一直把“稳定房价”、“房住不炒”等政策作为长效的调控机制，而且类似于这种管控楼市过度增长的长效调控还在不断建立。
二、房地产行业规模增长“瓶颈”来临
这一点很明显，因为房价大涨趋势已去，炒房现象也得到了管控，楼市虽然热度依旧在，但是并没有以前强劲，最直接的表现就是房产销售量增速放缓，房地产行业规模似乎开始增长无力。
正像安居房产研究院分析师张波在去年发布的《2019年三季度楼市总结报告》中指出的，在房地产去产能化背景下，商品房规模即将见顶。
三、流入房地产的资金开始变少
以前的房地产一直都是“吸金大户”，往往只要是降准释放了资金，就会有很多流入房地产。但是国家从去年开始一直在管控资金向房地产行业的违规流入，甚至连开发贷、海外发债等融资方式都得到了限制，流入房地产的资金在不断变少。
这3大现象在以前都比较罕见，但是在近两年却同时出现了，资金变少、行业规模见顶、调控机制增加。这其实都是在响应我国对楼市的一个态度：我国不再依靠房地产来拉动经济。
在这样的背景下，未来楼市大涨趋势基本结束，平稳发展将会是常态。这样的话，购房者面对的购房环境也会变化。
而对于当前的购房环境，李嘉诚很早之前就提醒过，小心2个“圈套”。
首先是“不赚行业的最后一个铜板”，这是针对做房产投资的人的。很多人在房价上涨期间都有囤房的习惯，他们总想着依靠“赚差价”的方式大赚一笔。
但是现在房地产的行业规模扩大的速度在放缓，国家也在管控炒房现象，限售、限购等政策就是表象，要是还想在这种时候靠炒房赚楼市的最后一个铜板的话，很容易得不偿失。
其次是“买房买地段”，这是针对刚需的。一般来说，越是在房地产发展失去大涨趋势的时候，买房越是不能闭眼买。未来买房要想实现资产保值的话，最好要挑好地段，楼市环境还不断变化，只有挑好了地段，买到的房子才容易保值。