原标题：恭喜5亿农民！下半年起，“电梯房”或将全面消失，国家一锤定音
前段时间，住建部发了一个“限高令”，值得关注。
住建等两部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。
各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证，通过的还需上报复核，未通过论证、复核的不得建设。
此外，对于250米以上建筑也要严格限制新建，新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。
什么意思呢？光规定多少米有什么影响？
别急，其实通知里的每句话都大有深意。
1，500米以上的建筑，大多是超高层的地标。
过去这些年，国人对超高层建筑的狂热可以说享誉世界。
虽然世界第一高楼哈利法塔位于迪拜，但中国拥有世界第二、第四、第七、第九和第十的摩天大楼。根据英国高层建筑与城市居住区委员会的排名，全世界最高的20座建筑物中有11座位于中国。
数据显示，截止2017年，我国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋，其中高层住宅23.5万栋，均为世界之最。
不新建500米以上的建筑，很多小城市盖的超高层地标、CBD大楼，都会戛然而止。
2，250米、100米以上高层建筑，指的是平常意义上的摩天大楼。
注意通知里的用词，250米是严格限制，也就是说除了极少数有需求的城市之外，比如核心一二线城市偶尔有类似项目，一般来说是不可能再批复建造的。
而100米以上的高层建筑，加了很多定语：比如论证、布局、防震审批、消防等等附加条件。
换言之，以后各地的500米、250米、100米以上的建筑，都不会像过去那样大面积开建了。
除此之外，住建部发的新规里，还有一句重点：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
据不完全统计，截至2016年5月，中国县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个，如果加上2017、2018和今年的数据，这个数字应该会将近4000个。
一二线城市缺地大家都知道，但是，三线以下城市本来人口就常年流出，反而还加速供地，建造这么多新城区，高层住宅遍地都是，这就形成了县城楼市的“供需错配”。
住建部是在5月初发的新规，现在7月份已经开始，也就是说，从下半年起，要纠正这股“盲目建高楼”的风气，超标建设的电梯房，可能就要消失，让中小城市的房屋供需回归平衡。
当然，“以多层住宅为主”，意味着小县城依然可以造高层住宅，但不能像过去这些年以来，无视庞大的供地规模，不管人口流出多少，还在不停的建高楼，最终造成大量空置房现象。
与此同时，7层以下的多层住宅将会回归，也就是说，从今年开始，县城的高层“电梯房”，可能要进入“全面淘汰”的阶段了。
一方面，房龄超过10年的高层住宅，会逐渐变得无人问津。
在一二线城市，不管是多层的老破小，还是房龄较长的高层住宅，都有大量的受众人群，有人是为了学区，有人是为了有一席居住之地，有人是为了在大城市扎根，因此，不存在什么房子被“淘汰”之说。
但是，在三线以下城市，房龄一旦超过10年，面对新建多层住宅的竞争时，对购房者来说毫无吸引力，高容积率、高密度的社区生活，在不缺地的小城市，没有任何居住体验可言，随着时间流逝，房屋的维修成本会越来越高。
另一方面，小城市新建的多层住宅，将适应不同人的需求。
当然，新建的多层住宅，既有适合改善阶层带电梯、低密度、高绿化率的洋房，也会有适合绝大部分刚需的步梯多层，总价低能够满足低收入者的居住需求。
退一万步说，就算以后新盖的多层住宅没有带电梯，还可以通过后期加装来实现，今年“老旧小区改造”持续提速，很多2000年以前的小区都加装了电梯，不管是财政出资补贴，还是住房维修资金补贴，抑或是居民自发筹资，都能提升后期居住品质。
因此，严格意义上来说，“电梯房”的全面淘汰，针对的是小城市、房龄老的高层住宅，以后的居住形式，一二线城市跟现在不会有太大区别，而中小城市将会以低密度的多层住房为主。
根据统计局公布的数据，截止2019年末，我国城镇常住人口84843万人，比上年末增加1706万人；乡村常住人口55162万人，减少1239万人。
换句话说，现在还有5亿农民没有进城。
目前我国的城镇化率已经高达60%，流动人口达到了2.4亿，城市化正无孔不入的与我们的生活高度捆绑，能够摆脱“鸽子笼”一样的高层住宅，从这个意义上来看，应该恭喜即将进城的5亿农民，有更多住宅形式选择，他们无疑是幸运的。