我们都知道美国降息的事情，所以很多人都在猜测美国降息会不会影响到中国央行。正如所想的那样，央行还是忍不住了。中国人民银行宣布，金融机构存款准备金率将全面下调0.5个百分点。此外，对于只在省级行政区经营的城市商业银行，存款准备金率将有针对性地下调1个百分点，定向下调将在10月15日和11月15日实施两次，每次下调0.5个百分点。这是央行今年第二次全面降准和第四次定向降准。
降准是什么意思？可以理解，许多人会把钱存入银行，银行并不傻，为了赚更多的钱，他们会借出尽可能多的钱来赚取利差。从理论上讲，借的钱越多，赚的钱就越多。但是银行不能把所有的钱都借出去。如果有人很着急却拿不出来，那就有麻烦了。所以银行不得不存一些钱来应付临时取款。这种货币叫做存款准备金。存款准备金需要保留多少？这取决于央行的规定，通常至少是10%。
这10%是存款准备金率，也就是说，我们存100万元给银行，银行要存10万原来满足每个人每天的取款，这是存款准备金率。如果下降1%，意味着同样的100万元，银行可以再贷1万元。不要低估这1%。银行有大量的资本。1%的削减将释放1.6万亿元。最后，这些资金将流向资金紧张的企业，这将普遍有利于股票市场、房地产市场和债券市场。此次普遍降准和定向降准相结合，将释放9000亿元资金，显著提高市场资金流动性。但它对房贷利率有影响吗？
随着美国降息的到来，世界上许多国家纷纷宣布降息。美联储主席杰罗姆鲍威尔对进一步降息含糊其辞。面对疲弱的数据、动荡的市场和美国总统唐纳德特朗普的持续攻击，他面临着连续第三次降息的新压力。在本周制造业和就业数据下滑后，市场议息会议将降息25个基点至75%，高于周一的40%。由于对经济衰退的担忧加剧，美国股市跌至去年8月以来的最低水平。
此次降息也是美国在2011年后再次降息，但一旦美国降息，似乎就不是什么好消息了。毕竟，美国上一次降息是伴随着美国经济的崩溃而来的。但美国此次降息的影响并不显著。毕竟，中国现在强大多了，对美国的局势几乎没有影响。大多数人不太注意降息。大多数人只关心他们的房贷利率是否变化。央行这次没有让你失望。
就在最近，央行发布了一项新声明，其主要内容仍然是关于抵押贷款利率。央行文件也是房地产市场发展的指南。最重要的是调整抵押贷款的利率。虽然从历史上看，只要降低标准，就一定会对房地产行业有利，也可以缓解资金压力。然而，在目前房地产市场紧缩政策的情况下，其效益是有限的。由于LPR机制的引入，限制了房贷利率的下限，“房住不炒”的定位从未偏离，因此房地产市场很难有大的起色。
从央行的公告中可以看出，所有银行都必须遵守新规定，包括新的LRP利率。五年以上的最新一期利率为4.85%，较之前的4.90%低5个基点。也就是说，自10月8日起，各大银行必须根据最新的5年期极限参考点设定利率。央行推出LPR的目的是通过多种方式降低利率，缓解中小企业融资难和融资成本高的问题。但是这些钱不是闲置在银行就是流向了房地产，这个问题还没有解决，所以LPR启动了。而现在央行也收紧了开发商的融资渠道，大量开发商倒闭，房价上涨失去了政策的支持。
很多人会问买房的利率是如何变化的？这个国家给出的答案很简单。买房必须受到控制。本次公告主要针对新发布的个人住房贷款利率。也就是说，之前的合同是按照原来的数据支付的，但这次并没有降低按揭利率。对于第一家庭来说，这是可以适当处理的，但第二套房的按揭肯定会上升，因为它涉及炒房了。
总的来说，这次的利率调整没有太大的变化，但是对买房的人还是有一定影响的，对申请个人房贷的家庭影响不是很大，甚至是利息的支付影响也不大。但对于有投机心理的人来说就不一样了。二套房贷利率不得低于5.45%，与第一套房的4.85%相比，这个比例着实不小。