一周攀哥观点:海南壮士断腕,其他城市恐怕不得行

  • 小编 发布于 2020-06-23 06:01:25
  • 栏目:财经
  • 来源:重庆购房通
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6月15日,海南为全面落实《海南自由贸易港建设总体方案》,提出二十多条举措,其中跟房地产关系最大的是:


坚持“房住不炒”,推动房地产市场平稳健康发展。


以壮士断腕的决心坚决破除“房地产依赖症”,继续严格执行全域限购等政策,进一步强化城市主体责任,实施重点城市“一城一策”,稳地价、稳房价、稳预期,建立健全房地产调控长效机制和调控评价考核查处机制,坚决做到任何项目不附带商品房用地。


加快发展旅游地产、商业地产,继续实施棚户区改造,大力推进老旧小区改造。


没过5天,海南省人社厅、省委人才发展局等多部门6月19日联合印发《吸引留住高校毕业生建设海南自由贸易港的若干政策措施》,以吸引留住更多高校毕业生在海南就业创业,培养储备更多适应自贸港建设的人才。


01

壮士断腕!牛逼呀!


根据上述政策措施,海南将全面放开对高校毕业生的落户限制,允许离校三年内的全日制本科学历及以上的高校毕业生在海南先落户后就业(三沙市除外)。


并且,2018年5月13日后新引进的全日制50岁以下博士毕业生、40岁以下硕士毕业生、35岁以下本科毕业生可凭在海南就业创业的相关证明材料申请住房租赁补贴或购房补贴,住房租赁补贴累计发放不超过36个月,每季度集中受理和发放一次,具体标准为:博士3000元/月;硕士2000元/月;本科1500元/月。


这个操作就很骚呀,我不要房地产,我就要人,人来了,什么都有了。


海南嘛,有自贸港免税政策加持,有六脉神剑的人,使不使大刀,好像也没什么太重要的。


一周攀哥观点:海南壮士断腕,其他城市恐怕不得行

(图源网络)


02

那重庆呢?


先说上周的成交吧。


6.15-6.21,重庆主城供应60.38万方,成交量61.21万方,整个商品房市场存销比6.5,低于7以下,特别是高层存销比3.2,远低于7,市场还是往好的势头在走。


上周攀哥跟重庆前10强的7个开发商营销老大吃了个饭,每个都是苦瓜起的:


“不得行了,要死了,630过不到关,就只有天天喝酒了”

“老板天天亲候我成交,为什么没有去年好”

“我现在任务进度才60%,630恐怕是过不到关了,看老板怎么想了”

“我好点,80%,但是完成半年任务,肯定也是不得行的”


为什么前10强企业都如此苦瓜?要知道,1-5月的数据,重庆前20强房企,已经占到整个市场56%的份额,购买力都被头部企业吃完了,为什么还完不成任务?


所以我又去拉了一个数据:


一周攀哥观点:海南壮士断腕,其他城市恐怕不得行

一周攀哥观点:海南壮士断腕,其他城市恐怕不得行


从今年1月1日,到6月18,重庆主城的商品房成交量,才946.69万方,商品住宅今年也才673.9万方的成交量。


去年这个数据是多少呢?去年上半年重庆房地产市场成交量1630万方,也就是说,今年市场整体成交量,大概只相当于去年的不到60%。


这里攀哥也要为战斗在市场一线的苦逼营销总说句话,给各个地产公司的区域总和集团条线领导说句话:


不是你们的营销总不行,是受疫情影响,整个市场成交下滑了40%左右。只要重庆公司能完成60%,其实都是跑赢了大势的。


03

那重庆今年市场到底会达到一个什么样的成交量?


一个不让我透露消息源的兄弟伙说:


市里面定的目标,今年要保持房地产市场健康稳定,去年3100万方不奢望,但是今年是务必要保2500万方成交量,低于这个数,大家日子都不好过。


如果6月底的最后一周,比如成交量维持在上周的60万方,那么,946+60,大概率今年上半年的成交量,就是1000万方左右。


要完成全年2500万方的成交量,2500-1000,就是说,下半年,重庆要把失去的进度,都追回来,下半年成交量要达到1500万方。


那么,今年下半年,整个房地产市场,要跟去年上半年,持平,或者说,一样火热。


那去年上半年的市场情况是怎么样的呢?去年6月份一个月成交量338万方,高层存销比1.6,洋房存销比4.4.


今年下半年会不会复制去年上半年的行情?我哪知道呢。


说太多被关小黑屋不太好,接下来的杀手锏是什么,今天不透露了。不过,78月份淡季不淡,是已经定下来的主题,不信且看两种人:


1、上周,洋房卖了13万方,别墅6万方,加起来19万方,整个高层存销比3.2,也才卖了28万方,有钱人在干什么,是个参考。2、刚刚,融创拿下中央公园地块,楼面价10329元/㎡,位置嘛,在龙湖云瑶玉陛旁边去了。龙头房企在干什么?他们判断比吃瓜群众清晰得多。


一周攀哥观点,感谢捧场,下周见哟!

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