过去这二十多年时间里，房价逐渐攀升，已经处于大部分家庭“买不起”的高度了。而前些年投资房地产的，基本都赚得盆体钵满，说房地产是最赚钱的风口，应该是没有异议的。由于居民收入水平的提高，群众对生活品质方面的要求越来越多，这时候大部分家庭都有了买房的打算，有钱就买房逐渐成为了一种趋势。
即便房价已经处于大部分家庭买不起的地步，群众想买房的心却丝毫没有被阻止。自从楼市调控出现以来，市场就一直传出房价要下降的消息。直到现在很多人依旧表示，没有看到房价有太大的变化，事实上是很多人误解了楼市调控的含义。楼市调控的本质只是为了让房价回归到合理区间内，并不是为了让房价下跌或上涨。
这也是为什么直到现在房价依旧没有出现明显下降的趋势，甚至从4月和5月的房地产数据来看，房价还出现了连续两个月上涨的情况。5月份70个大中城市有57座城市新建商品住宅价格环比都上涨，这一反转直接“打脸”那些看跌房价的专家。对此业内人士表示，从这一数据可以看出，楼市经受住了考验，而接下来需要考验的，就是广大购房群体了。
看到5月份楼市的表现，很多人又开始看好房地产市场，认为房价上涨其实早就释放了3大信号。因为从一季度开始，市场销售就在稳步回升。加上春节期间积压的大量购房需求，从4月份开始逐渐释放出来。包括在楼市“新政”的推动之下，市场逐渐恢复了信心。
一季度由于市场需求被抑制，售楼处暂停营业，行业进入“低迷期”。与其说是“低迷期”，不如用“冰点”来形容更加贴切。楼市迟迟没有成交量，导致很多城市“坐不住”，为了能够刺激群众的购房需求，楼市也发布了不少政策，一时之间自然也让不少购房者重拾信心，确定了买房的心。
而开发商在4月份和5月份拿地热情也明显有所提高，一方面是因为他们手头资金周转开来了，另一方面则是销售逐渐回暖，大量资金终于得以回笼。伴随着城市化的不断推进，农民进城数量不断增多，大量农村人进城，除了找到一个稳定工作赚钱以后，买一套属于自己的房子安定下来，自然也是非常重要的。毕竟房子能够影响的不仅仅是居住问题，有的时候还会关系到孩子上学、落户等问题。
这就意味着市场还是有着不少购房需求的，当然中国房子总量早就足够居住是大家公认的事实。之所以很多人还是觉得房子不够住，其实是因为住房资源分配不均匀。少部分有钱人占据了大部分的房产，导致很多房子是被空置浪费的状态。过高的空置率不仅导致房价升高，同时也损害了刚需的利益。而房子足够居住的信号，主要有以下这3点。
住房拥有率达96%
根据央行报告显示，中国户均住房1.5套，住房拥有率达到96%之高，已经排在全球第二的位置了。这一数据足以证明房子总量是够的，只不过在分配这方面还需要改善，有些人手里有好几套房产，有些人手里一套也没有。
空置率超20%
之前有数据显示，中国空置率已经达到22%至25%之间了，也就是说国内空置率已经超过20%了，这一数字放眼全球也处于较高的水平。特别是还在不断新建房子的三四线城市，其实房子已经处于“过剩”的状态了。之所以在供大于求的背景下，房价依旧没有降下来，背后和有人“阻止”房价下跌也是有关的。
人均居住面积接近40平米
之前地产大佬潘石屹曾经说过，国内人均居住面积已经接近40平米，这已经是发达国家的水平了。也就是说房地产已经不再是刚需，这时候对于购房者来说，就是一个考验。在明知道市场房子总量已经够住的背景下，能否禁得住考验，到底要不要买房，成为了刚需的一大难题。
看到房价依旧在上涨，很多还没有买房的人自然有些“心急”了，担心自己再不买往后房价会越涨越高。等到以后想买的时候，又要多花一笔钱。但是在买房人担心房价的背景下，市场又传出了另一个令人“发愁”的消息，那就是房屋租金在下降。
也就是说这时候选择租房可以省下一笔资金，如果选择买房可能要多花一笔资金，但谁也不能保证未来房价走势如何，这可以说是对于买房人最大的“考验”了。但是不管买不买房，都需要明白今年可能是楼市开始“分化”的一年。除了一线二线城市房价有着支撑动力之外，三四线城市的房价究竟能否继续上涨还很难说。
毕竟之前有着“棚改”在其中推动，三四线城市的房价确实也涨了一轮。但是随着今年“棚改”已经接近尾声，未来基础设施还不够完善的三四线城市房价会如何变化，还是个未知数。如果你是急着自住的刚需，那么自然不需要考虑这么多，早买晚买房子都是必不可少的，可以不要去管那么多外在因素。
但是如果不急着自住的人群，买房这件事情还是需要谨慎一些。说不准现在房子还是“金价”，5年之后就像马云预言的那样，变为“葱价”或者是“白菜价”。因为楼市稍微有一点“风吹草动”，房价都会立即有所回应。在国家开始大力扶持制造业的背景下，过于依赖房地产市场的局面也该出现改变了。