2020房价有可能翻一倍吗?

  • 小编 发布于 2019-11-04 00:00:24
  • 栏目:财经
  • 来源:运城实时资讯
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绝对不可能!我们从几个数据先来分析:

中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

如果2020年中国的房价再翻一倍,市值无疑等于900亿元人民币,这样的泡沫导致的结果是难以想象的,所以绝对不可能!

2020房价有可能翻一倍吗?

房地产在过去的20年里确是我们实体经济,企业发展,以及经济增速的重要支柱。但是在这几年以来,房地产的上升空间已经缩小,给经济带来的增长速度放缓,长期刺激房价上涨,无疑还会拖累实体的增速。

我们可以明显看到,房价不断上涨,导致了实体商铺的租金日益剧增,但是经济没有出现一个较大程度的上扬,那结果就是大家的消费意愿放缓,消费实力下降,导致的是实体的运营成本不断提高,但是收益却屡屡创新低,自然演变为更多的人不愿意创业,不愿意干实体。

所以,房价不能继续上涨,房价翻个倍,租金上涨更严重,实体更没人去做,大家也更要勒紧裤腰带生活了。

目前中国大部分的杠杆都是集中在房地产的,这对于一个国家来说是相当有风险的。我们知道日本的金融危机,以及美国的次贷危机都是因为房地产而发生的。可以说世界上90%的金融危机都是直接或间接和房地产有关系。

2020房价有可能翻一倍吗?

那么过大的杠杆进入地产,可能直接导致的就是风险的加剧。

如果在2020年房价继续上涨一倍。无疑,居民杠杆也会大幅提升,这不是刺激泡沫孳生吗?绝不可能!造成的就是房价过高,市值过大,杠杆过盛的结果,对于一个发展中的国家来说是不太健康的。

相关数据显示,中国城镇居民在1998年收支结余的18.9%用于买房,到2008年,这一数据变成了56.7%,而在2018年,这一数据是93.9%,到了2019年6月,这一数据是110.8%,这意味着维持生存的基本开支都难了,中国消费者几乎全部的资金都用于买房了。

房价上涨是需要资金沉淀和供给的。说白了,在2014-2015年里,A股走出了一波大级别的牛市行情,让许多人都赚到了钱。既然口袋里有了钱,自然会投入房产进行刚需、改善、投资,那么房价一涨大量的跟风者就会开始买房投机,炒作,从而推动了当时房价的快速上涨。

但是,如今我们离当时的房价上涨时间仅仅过去了3-4年的时间,大量的居民手里不仅没有积累到一定的存款,而且还背负着上一轮房产遗留下来的贷款和债务。

2020房价有可能翻一倍吗?

再加上现在的金融市场不景气,牛市也未曾到来,自然没有更多的资金去购房,去投资,去炒房。那房价哪来的活水资金来刺激上涨呢?

我们要知道,目前房地产的吸金效果太强了,导致金融市场的融资能力大幅下降,而居民的配置又主要以房地产为主,忽略了金融市场的实力。这种现象是一定会改变的,因为对于发达国家来说,金融市场才是主战场,它们融资效果要远远好于地产,风险对抗能力也强于地产。

所以我们未来势必会朝着发达国家去演变,那么从这个角度来看,未来的资金也是引导流入金融,而不是房产的,那自然不会让房价在2020年继续暴涨,甚至达到1倍的涨幅。

2020房价有可能翻一倍吗?

综合来看,2020年许多个股上涨1倍我还是觉得挺靠谱的,房子继续上涨一倍,难上加难!因为现在已经有明显的迹象表明,国家在执行“住房不炒”,清理不良资产和贷款。同时也在引导大量的外资,长线资金进入金融市场。2020年可能就是一个周期的转变点。

万物都有周期和轮回,中国的10年房地产牛市周期已经临近尾声,而未来的10年我更看好金融市场的长牛周期开始!

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